聊聊買賣不破租賃的法律規定有哪些？ 離婚糾紛
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很多人到外地工作生活，都是通過租房來解決住宿問題的。雙方都通過確定租金、租期及各自的權利及義務等。如果這期間房東將房屋賣掉，那么新的房東是不能解除原的，也就是說房屋買賣對租賃合同不產生影響。這也是法律明文規定的，那么的法律規定有哪些？下面請看小編總結的有關。
一、買賣不破租賃的法律規定有哪些？
1、 高人民法院《關于貫徹執行若干問題的意見》18條規定：“出出賣房屋，應提前3個月通知承，承在同等條件下，享有優先購買權;出未按此規定出賣房屋，承可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效�！�。
2、第229條規定：“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃”;第230條規定：“出出賣出租房屋的，應當在出賣之前的合理期間內通知承，承享有以同等條件優先購買的權利�！�;
3、《城市房屋租賃管理辦法》1條規定：“租賃期限內，房屋出轉讓的，房屋受讓人應當繼續履行原租賃合同的規定”;“房屋所有人出賣出租房屋，須提起三個月通知承，在同等條件下承享有優先購買權�！�
4、《 高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》19條第二款規定：“私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承和新房主繼續有效”。
5、《 高人民法院關于審理城鎮案件具體應用法律若干問題的解釋》第二十條規定：租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：
二、買賣不破租賃的適用范圍是什么？
我國在合同法出臺之前，司法解釋也明確規定該原則僅適用于房屋買賣。而在司法實踐中，當事人援引該原則予以抗辯的也絕大多數僅限于房屋租賃。對此，結合其他和地區的立法，大多數學者主張對我國合同法229條所確定的買賣不破租賃原則應當僅限于房屋等不動產的租賃。
在我國，由于土地屬于所有或者集體所有，單位或個人僅有。根據的規定，土地使用權可以依法轉讓、出租，那么，對于存在于土地使用權之上的租賃合同，在時，其租賃關系亦應仍然有效，即應當類推適用買賣不破租賃原則。
以上是就小編總結歸納的買賣不破租賃的法律規定，從中不難發現，在《合同法》和《民法通則》及相關司法解釋中，都有關于買賣不破租賃的法律條文，在效力上看，《合同法》的規定應該強。如果新的房東執意收回房屋，解除租賃合同，租客可以向其索要補償，因為這種行為已經是構成了違約。
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